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아래 내용은 미래에셋자산운용-맵스리얼티1, 미래에셋맵스AP1호_FY17_최종0222.pdf

이 곳을 참고하여 쓴 내용이고, 위의 링크로 가시면 더 자세한 내용을 보실 수 있습니다.(맵스리얼티 = 미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사)

참고로 전자공시시스템 이 곳에서는 맵스리얼티1의 공시를 찾아볼 수 없고, 금융투자협회나 미래에셋자산운용에 있습니다.

공시를 보려고 미래에셋자산운용 페이지에 갔는데 상품설명을 한눈에 보기 좋게 해놨네요.

사실 내용적인 면은 없지만 자신이 어떤 상품에 투자하는지 바로 알 수 있게 해놔서 좋은 것 같습니다.

센터원 건물 및 토지가 약 73%, 미래에셋플레이스 건물 및 토지가 약 7%로 대부분을 차지합니다.

종각역과 을지로입구역 사이에 있는 센터원 빌딩

그리고 서현역앞에 위치한 미래에셋플레이스입니다.

손익계산서에 따르면 전기에 비해 생각보다 운용수익이 많이 감소했습니다.

운용수익이 크게 투자수익, 매매차익과 평가수익, 매매차손과 평가차손으로 나누어져있는데 가장 중요하게 생각되는 투자수익에서는 큰 차이가 없으나 매매차익과 평가수익은 크게 줄고, 매매차손과 평가차손은 크게 늘었습니다. 

19번 주석을 참고해보면 Shaula Ltda의 대여금의 가치가 전기에 크게 증가하였다가 감소한 것 때문으로 보입니다.

Shuala Ltda를 검색해보면 브라질 회사인데 영어로 나와있지도 않아서 파악되지 않습니다.

차입금은 모두 2021년이 만기이고 이자율이 모두 3% 정도 되므로 좋은 소식으로 보입니다.

마지막으로 배당에 관련되서 아래 표를 보면 

손익계산서에 따르면 당기순이익이 굉장히 차이가 났지만 그 이익이 재평가에 의한 손익으로 배당가능순이익에는 큰 차이를 발생시키지 못한 것으로 보입니다.

따라서 센터원과 미래에셋플레이스의 임대사업이 큰 지장이 없는 이상 배당가능순이익을 크게 변함이 없고, 재무상태표와 손익계산서 상의 변동은 모두 자산재평가나 대출금, 대여금에 관련된 항목에 의한 것 같습니다.

전기 (2016년)의 배당은 214원이였고, 당기(2017년)의 배당은 215원이니 차이가 없다고 봐도 무방하고, 아마 이번 2018년에도 임대사업의 큰 변동이 없다면 약 220원 가량을 배당할 것 같습니다.

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